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특별한철골 > 구조체별 특성비교
 

구조체별 특성비교

포텍시스템하우스는
내진 철골구조의 주택 시공 전문회사입니다


구 분

포텍시스템

경골목 구조

철근 콘크리트 구조

구조정의

내진철골조 공장생산 / 현장조립 시공에 의한 벽식 구조

+ 단열과 양면 마감 방식

 

경골목구조 현장제작 시공에 의한 벽식구조

+ 단열과 양면 마감방식

철근 콘크리트 현장타설 시공에 의한 벽식구조

+ 단열과 양면 마감 방식

구조적

특성

현장에서의 볼트조립 방식으로 구조적 결합력이 우수하다 .

효율적 구조 계획과 균일한 강도확보가 가능하며 지진 발생시 횡력에 유리하고 내구성 , 내진성 , 내화성이 뛰어나다 .

( 포스코 고강도 철재개발 생산 수출 , 세계 9 권 )

미국식목조 FlatForm 형 ( 층식공법 ) 구조이며 , 작은 단면 목재로 연속 시공하는 방식으로 수평 ( 바람 , 지진 ) 하중에 저항력이 있다 .

주로 벽 :2x6 지붕 :2x10 의 각재를 사용 . 부재간 결합은 못 외 철물을 사용하여 내진력을 확보하고 있다 .

 

균일한 강도 확보가 어렵고 구조안정성 측면에서 불리하다 .

부재의 단면 사이즈가 커 공간손실이 있다 .

기술자의 숙련도에 따라 내진 , 품질 성능이 저하될 수 있다 .

내진성

측면

•  지진 횡력에 매우 우수하다 . ( 철골구조 )

•  외부충격과 비틀림에 매우 유리하다 .

•  지면과의 분리시공에 따라 면진확보가 가능하다

•  지진 횡력에 매우 우수 ( 중목구조시 ).

•  구조 결합방식이 중목구조는 핀접합이나 , 경골목구조는 못사용방식이어서 소형 부재에 변형이 올 수 있다 .

•  보강철물의 겸용사용으로 내진성 확보가 필수이다 .

•  미국식목구조 미국 이상 기후 ( 태풍시 ) 전파사례 참조

 

•  수직하중에 가장 우수 , 기본강성은 높으나 횡력에 취약하여 일정한 강성을 초과 시에는 파괴 , 붕괴가 있다 .

•  내진성을 확보하는 설계와 시공으로 2 층 이상의 건축에 적합하다 .

환경적

측면

•  공장에서 생산하여 현장 환경이 우수하다 .

•  철강재 재활용이 용이하다 .

•  폐자재 발생이 적어 친환경적이며 미래산업이다 .

•  자연소재로 친환경 건축이다 .

•  지반에서 올라오는 습기차단 기능의 고품질시공이 필요하다 . ( 결로 , 내습 )

•  경골목구조는 중목구조 , 한옥에 비해 수명이 짧다 .

 

•  콘크리트 자체의 독성이 있어 인체에 유해하다 .

•  건설 폐재가 환경과 교통에까지 악영향을 준다 .

시공적

측면

공장생산 , 현장조립으로 건식공법이다 .

공기단축 , 인력난해소 , 균일한 공사품질 확보가 가능하다 .

자재규격화 용이하고 , 증개축시 공기가 짧다 .

 

대부분 현장시공에 의한 건식공법이어서 겨울공사가 가능하며 공기가 짧은 편이다 .

인력수급에 제약이 있고 건축비가 비싸다 .

 

 

습식공법으로 동절기시공에 제약이 있고 ,

공기증가 , 인력난심화 , 기능인력에 의한 품질저하와 하자발생 우려가 있다 ,.

성능적

측면

단열효과를 극대화시킬 수 있어 에너지 절감 , 경제성이 높다 .

차음성이 커서 조용 , 안락한 실내를 만들 수 있다 .

자체습도조절 능력이 있어 쾌적하다 .

단열성이 좋으나 품질시공을 담보해야 한다 .

내화재가 아니므로 화재에 취약하고 장기간 습기침투 시 목재가 썩고 벌레 먹는다 .

내화 , 방음 , 내열성은 우수하나 , 단열성 , 내수성이 미흡하다 .

차음성이 떨어져 층간소음의 문제가 있다 .

설계적

측면

다양한 평면 구성 가능 , 벽체칸막이 이동 자유 , 공간활용도의 높음

다양한 마감재 선택 가능 , 외벽 하지틀의 이중투입비를 줄일 수 있어 경제적이다 .

실내면적이 철콘조 대비 5% 이상 유리하다 .

외관을 자유롭게 설계할 수 있고 복잡한 형태도 시공이 가능하다 .

구조확보를 위해 집성목을 사용 가능하나 장기사용 시 목재 갈라짐에 유의해야 한다 .

벽체가 두꺼워 공간 활용도가 떨어진다 .

자유로운 설계구상이 곤란하며 복잡평면 시 공사비 상승 요인이 있다 . 녹색건축 성장에 장애요인이 있어 소형주택 시장에서는 배제되고 있다 .

자본

기대이윤의 회수속도

공기가 짧아 사업목적 달성에 유리하다 .

향후 주택사업의 전망성에 접근돼 있다 .

회수 속도가 늦으며 계절 , 시기 , 조건 등의 영향을 받는다

속도 전반이 가장 느리고 재래식 주택사업이다 .

사업자본의

확보

포텍 철골 시스템에 의한 주택 건축은 ( 스틸하우스가 아니며 ) 철골 주택으로 분류되어 정부의 공업화주택 시책에 접근되어 있으며 ,

공업화 주택으로 특허를 받아 금융권의 ‘ 건축시설자금 ; 융자가 가능한 상태여서 공사비 확보에 기여한다 .

 

 

시장변화의

판단과

대응

주택사업의 트렌드 변화가 지속되고 있으나 공사속도가 빨라 시장변화에 따른 충격을 받지 않는데 유리하고 신속한 대응도 가능하다 .

조적조 >> 철콘조 >> 목구조 >> 철골조의 흐름으로 시장이 변천되어 왔고 ,

향후 목조건축 시장의 사업화전략은 환경 기술적인 제한적 추세이다 .

소비자의 선호도가 현대 건축에서 모던건축으로 , 모던에서 럭셔리와 유니크한 호텔형 타입으로 진행되고 있어서 느리고

올드한 패턴과 헤비한 스타일의 건축은 미래 건축시장이 어둡다 .

 

 

프로젝트 관리

골조공사가 공장생산 >> 현장조림 (1 채 7 일소요 ) 순으로 돼 인력관리상 매우 유리하다 .

토목공사 중에 라도 골조는 공장 제작되어 공기관리 , 인력관리 , 현장관리 , 환경관리에 매우 유리하다 . 조립 시 숙련작업 팀에 의해 신속 , 고품질로 시공과 유지로 관리된다 .

골조 목공 팀의 인력수급 , 공정관리 , 자재관리 , 안전관리 등이

사업 프로젝트 전체 관리상의 단점이 많다 .

( 목공사와 동일 )

공사비

투입

공사속도의 단기성 , 동시적 자재발주에 의해 투입비가 조기 요구된다 .

•  철골자재 발주 , 가공제작 현장설치 ( 설치 7 일 ) : 30% ( 계약금 )

•  철골조립 완성 직전 내외벽 건자재 일괄발주 , 현장시공 : 55% ( 중도금 )

•  준공불 : 15% ( 준공검사 후 )

공사 속도와 관련 투입비의 발생이 공정별로 점진적으로 이루어지며 , 공사규모 및 현장여건 , 사업자의 조건에 따라 다르게 진행된다 .

설계와

분양

•  설계 컨셉 (Concept) 은 사업의 규모와 분양성을 감안하여 2~3 개 평수와 타입을 설정하여 특정된 상품 전략으로 계획한다 .

•  기본 타입을 확정한 뒤 분양에 집중하고 소비자의 추가요구사항은 옵션으로 추진됨을 이해시킨다 .

•  분양가격은 지가 등 고려하여 판매 전략에 의해 사업주 별도계획으로 분양가액을 정한다.